অনুসন্ধানী প্রতিবেদন (১)
নিজস্ব প্রতিবেদক
কক্সবাজারের রামুর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের মোট মূল্যের প্রতি লাখে গ্রহীতাকে দিতে হয় দেড় হাজার টাকা। এছাড়া অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব এ্যাটর্নিতে পঞ্চাশ হাজার থেকে এক লাখ টাকা ক্ষেত্রবিশেষে অধিক টাকা ঘুষ দিতে হয়। সাব-রেজিস্ট্রার মুজিবুর রহমান তার চাহিদা মোতাবেক অর্থ না পেলে রেজিস্ট্রি সম্পাদন করেন না। এক কথায় অনিয়ম, ঘুষ-দুর্নীতির আখড়ায় পরিণত হয়েছে রামু সাব-রেজিস্ট্রি অফিস। এখানে ঘুষ ছাড়া কোনো দলিল রেজিস্ট্রি করা যায় না বলে অভিযোগ ভুক্তভোগীদের। আর এসমস্ত ঘুষ আদায় থেকে শুরু করে যাবতীয় দেন দরবার করেন অফিস সহায়ক বাবলা পাল।
জানা যায়, রেজিস্ট্রি দলিলে সরকারীভাবে প্রতি লাখে পে-অর্ডার করতে হয় সাড়ে ৬%, কিন্তু দলিল গ্রহীতার কাছ থেকে ৯ থেকে ১০% হারে টাকা আদায় করা হচ্ছে। আর একটি অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব এ্যাটর্নিতে পে-অর্ডার করতে হয় মাত্র দেড় থেকে দুই হাজার। অথচ গ্রহীতার কাছ থেকে আদায় করা হচ্ছে লাখ টাকা বা তার অধিক। এছাড়া কমিশনের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি করতে ৪০-৫০হাজার টাকা নিয়ে থাকেন।
এমনকি জাতীয় পরিচয়পত্র আরএস পর্চার সাথে নামের একটা অক্ষর ভুল থাকলেও অতিরিক্ত টাকা দিতে হয়। নাহলে সাব-রেজিস্ট্রার মুজিবুর রহমান দলিল রেজিস্ট্রি করেন না।
সাব রেজিস্ট্রি অফিসের অফিস সহায়ক বাবলা পালের যোগসাজশে মোটা অঙ্কের ঘুষের মাধ্যমে চলছে দলিল সম্পাদনের কাজ। তার ইশারা ছাড়া এক টেবিল থেকে অন্য টেবিলে ফাইল আদান প্রদানও হয়না বলে ভূক্তভোগীর অভিযোগ রয়েছে।
জমি রেজিস্ট্রি বাবদ সাব রেজিস্ট্রারের বেধে দেয়া নির্ধারিত অংকের টাকা না পেলে দলিলে স্বাক্ষর করেন না। সচেতন মহলের কেউ অতিরিক্ত টাকা প্রদানে অস্বীকৃতি জানালে ডকুমেন্টপত্রে ভুল-ত্রুটি সহ নানা অজুহাতে দলিল প্রত্যাক্ষান করেন তাই উপায় না বুঝে বাধ্য হয়েই অতিরিক্ত টাকা দিয়ে দলিল সম্প্রদান করতে হয় ভুক্তভোগীদের।
জোয়ারিয়ানালা এলাকার ভুক্তভোগী দিদারুল আলম অভিযোগ করে বলেন, সরকারীভাবে সাড়ে ৬% পে-অর্ডার জমা করে দলিল সম্পাদনের বিধান থাকলেও অফিসের চাহিদার কথা বলে অফিস সহায়ক বাবলা পাল তার কাছ থেকে দলিল মূল্যের লাখ প্রতি দেড় হাজার করে অর্থ আদায় করেছে। লম্বরী পাড়া এলাকার আবুল কাসেমও একই অভিযোগ করেছেন।
ফতেখাঁরকুলের বাসিন্দা ফিরোজ আহমদ জানান, ফতেখাঁরকুল মৌজার ২০শতক নাল জমির অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব এ্যাটর্নির জন্য তার কাছ থেকে অফিস সহায়ক বাবলা পাল পঞ্চাশ হাজার টাকা দাবি করায় সেটি আর পক্ষে করা সম্ভব হয়নি।
মোঃ শহিদ নামে আরেক ভূক্তভোগী জানান, কমিশনের মাধ্যমে তেচ্চিপুল এলাকায় একটি দলিল সম্পাদন করতে তার কাছ থেকে ৪০ হাজার টাকা নিয়েছেন রামু সাব-রেজিস্ট্রার অফিস। সাব-রেজিস্ট্রার স্ব-শরীরে না গিয়ে মুহুরী পাঠিয়ে উক্ত দলিল সম্পাদনের কাজ করা হয়েছে বলেও অভিযোগ ভূক্তভোগীর।
সাব রেজিস্ট্রার ও অফিস সহায়কের এসব কর্মকাণ্ডে দলিল লেখক থেকে শুরু করে দলিল দাতা ও গ্রহীতারা অতিষ্ঠ হয়ে পড়েছে। তাছাড়া সাব রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের সংখ্যা দিন দিন কমে আসছে। ফলে সরকার বিশাল অংকের রাজস্ব বঞ্চিত হচ্ছেন।
জানতে চাইলে নাম প্রকাশে অনিচ্ছুক এক দলিল লেখক বলেন, দলিলমুল্যে লাখ প্রতি ৯ -১০% আদায়কৃত অর্থে সাড়ে ৬% সরকারী পে-অর্ডার, দেড়% সাব-রেজিস্ট্রারকে দিতে হয়।
সচেতন মহলের দাবী সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের অনিয়ম ও দূর্নীতি অনেকটা অপেন সিক্রেট। টাকার নেশায় বেপরোয়া হয়ে উঠেছেন রামু সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের কর্মকর্তা-কর্মচারীগণ। এতে ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে রামুর সাধারণ মানুষ।
এদিকে দলিল রেজিস্ট্রিকারী ভূমি মালিকরা দুপুর ৩টার মধ্যে না আসলে ৩ থেকে ৫ হাজার টাকা হারে অতিরিক্ত ফি নিয়ে থাকেন। শুধু কি তাই, বাড়তি টাকা আয় হলে কাজের নির্ধারিত সময় গড়িয়ে রাত সাতটা থেকে আটটা নাগাদ অফিস করেন বলে জানা যায়।
জানতে চাইলে রামু সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের অফিস সহায়ক বাবলা পাল সকল অভিযোগ অস্বীকার করেন।
এ ব্যাপারে জানতে চাইলে রামু সাব-রেজিস্ট্রার মুজিবুর রহমান অভিযোগ অস্বীকার করে সরকারী নীতিমালা অনুসরণ করেই দলিল সম্পাদন করা হয় বলে জানান।
এব্যাপারে কক্সবাজার জেলা রেজিস্ট্রার মনিরুল ইসলাম এর মুঠোফোনে (০১৭১১১৭৭৫৬৭) একাধিকবার যোগাযোগের চেষ্টা করেও ফোন রিসিভ না করায় বক্তব্য জানা সম্ভব হয়নি। চলবে…..
